Раздел квартиры по военной ипотеке: 5 правил, которые нужно знать военнослужащему и его и супруге + ответы на часто задаваемые вопросы
В этой статье:
- 1 Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
- 2 Особые условия военной ипотеки при разводе супругов
- 3 Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор
- 4 Как разделить имущество по военной ипотеке по закону
- 5 На заметку будущим/настоящим участниками НИС и их вторым половинам: 5 правил, которые нужно знать
- 6 Частые вопросы по разделу квартиры, приобретенной по военной ипотеке
- 6.1 Как и кто может делить имущества при разводе
- 6.2 Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
- 6.3 Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью
- 6.4 Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье
- 6.5 Стоит ли извещать банк о своем разводе
- 6.6 Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке
- 7 Какие существуют трудности
Совместно нажитая недвижимость при разводе делится между супругами, и это ни для кого не секрет. Однако если имущество было приобретено на условиях ипотеки, то здесь существуют свои особенности.
Более того, ипотечное кредитование может осуществляться разными программами и видами. В частности, законодательством предусмотрена отдельная ипотека для военнослужащих. Соответственно и раздел квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.
Как осуществляется раздел имущества по военной ипотеке при разводе полученной мужем военнослужащим? Какие есть правила и на что нужно обратить внимание? Читайте в нашей статье.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.
Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.
Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.
Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.
Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.
Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счет средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).
Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.
Особые условия военной ипотеки при разводе супругов
Для сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека.
Это специальная программа для военнослужащих. И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.
По ней часть платежей компенсируется государством, при этом военнослужащий открывает специальный счет, куда поступают дотации.
Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.
Как мы уже говорили, при разводе супругов могут возникнуть проблемы при делении ипотечной квартиры.
Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придется военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита.
Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом.
Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.
Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор
Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.
Поэтому раздел имущества, полученного по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.
Перед тем, как поделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.
Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека – это особый случай. И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий.
Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги.
Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая – развод снижает гарантии возврата ипотечного займа.
Как разделить имущество по военной ипотеке по закону
Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону. Тут следует принять во внимание существующую судебную практику.
Если говорить исходя из позиции закона, то раздел квартиры в ипотеке, заключается в том, что жилье не остается в распоряжении военнослужащего, который участвует в НИС.
В последнее время суды все чаще выносят решения о том, что ипотечная квартира не считается личной недвижимостью военнослужащего. А раз так, то суд совершенно спокойно может поделить его пополам.
Не исключена также и ситуация, когда могут быть присуждены и иные пропорции.
Например, происходит это тогда, когда в квартире остаются жить маленькие дети. Тогда решение может быть вынесено в соотношении 40 на 60 или даже 30 на 70. Однако каждая ситуация носит индивидуальный характер.
Суд может присудить и денежную компенсацию второму супругу в том случае, если часть кредита была погашена за счет его собственных средств. То же самое касается и затрат на ремонт. Но в любом случае все расходы необходимо подтвердить документально.
На заметку будущим/настоящим участниками НИС и их вторым половинам: 5 правил, которые нужно знать
Ниже мы приводим 5 основных правил, которые нужно учесть, принимая решение об оформления военной ипотеки. Лишние знания никогда не помешают, как говорится «незнание закона не освобождает от ответственности».
В нашей ситуации имеем в виду гражданскую ответственность, а по факту финансовые риски, согласитесь, никто не хочет остаться ни с чем после развода.
1. Достижение необходимого стажа службы
Сейчас накопительная ипотечная система действует не для всех. Чтобы стать участником НИС следует отслужить в разных войсках определенное время. Обычно – это три года.
2. Правильный выбор банка
В наши дни в программе военной ипотеки принимают участие разные финансовые учреждения. Каждое из них предлагает собственные ипотечные программы.
Они отличаются сроком, на который предоставляется ипотека, и процентной ставкой. Поэтому следует сделать выбор среди нескольких предложений.
3. Изучение судебных прецедентов
Мы уже говорили, что судебная практика раздела военной ипотеки носит довольно противоречивый характер. Поэтому перед тем, как делить военную ипотеку, следует изучить не только законодательство, но и судебные решения, включая разъяснения Верховного Суда.
4. Мониторинг законодательства
Нормативные документы в сфере военной ипотеки периодически претерпевают важные изменения. Чтобы ничего не пропустить, желательно периодически изучать новости и правовую информацию.
5. Помощь от юриста
В некоторых случаях решить вопрос с делением ипотечной квартиры, полученной военнослужащим, непросто. Выход из положения можно найти, обратившись за помощью к специалисту.
Мы описали 5 основных правил, которым полезно следовать, оформляя военную ипотеку или пользуясь уже ею некоторое время.
Частые вопросы по разделу квартиры, приобретенной по военной ипотеке
Ниже мы собрали ответы на наиболее часто встречаемые вопросы в сфере ипотеки для военнослужащих. Их задают как сами заемщики, так и их супруги.
Как и кто может делить имущества при разводе
Естественно, что после развода своей собственностью не всегда могут распорядиться супруги, как им хочется. И обычно это происходит с помощью суда.
Однако решить вопрос с имуществом можно и мирно. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.
Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
Если буквально следовать Семейному кодексу и законодательству о военной ипотеке, то можно сделать вывод о том, что данное жилье делится между супругами.
Бывает, что суды разных регионов выносят противоположные решения, но если дело дошло до Верховного суда, ипотечную квартиру делят между супругами.
Неоднозначность судебной практики широко использует как обладатель ипотеки, так и второй супруг, который намерен получить для себя часть квартиры по итогам разбирательств.
Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью
Если исходить из того, что выделяемые государством средства на военную ипотеку имеют целевой характер, то можно сделать вывод о том что, ипотечное жилье не всегда является общей собственностью.
В этом отношении аналогию можно привести с материнским капиталом. Недвижимость, приобретённая за его средства, также не признается общим.
Однако, повторимся судебная практика изменилась, такое имущество делят пополам.
Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье
Это происходит тогда, когда суд примет решение поделить квартиру. В противном случае у супруга очень мало шансов претендовать на жилье (разве что отдельная оговорка будет прописана в брачном контракте).
Впрочем, супруг (супруга) могут рассчитывать на денежную компенсацию при условии, что они выплачивали часть кредита или оплачивали проведение в квартире ремонта.
Для этого следует представить в суд банковские квитанции с указанием на плательщика, а также чеки или акты на приобретение материалов или оплату работ бригады строителей.
Стоит ли извещать банк о своем разводе
Некоторые недобросовестные заемщики не желают уведомлять банк об изменениях в собственном семейном положении. Сразу скажем, что делать этого не стоит.
Так, за введение банк в заблуждение могут последовать серьезные санкции. Не исключено, что финансовая организация может попытаться забрать квартиру.
Не стоит забывать и том, что банк может выдвинуть требование досрочно погасить кредит, причем одним платежом. Поэтому лучше следовать всем правилам, прописанным в ипотечном соглашении.
Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке
Это происходит тогда, когда суд посчитает, что спорная недвижимость относится всё-таки к совместной. Тогда судья примет и решение, в каком соотношении должна быть поделена спорная квартира.
Жена может претендовать на ипотечное жилье и в том случае, когда соответствующие права супруги закреплены в брачном контракте.
Какие существуют трудности
Потенциальных сложностей можно обозначить несколько.
В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи. А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры.
Далее, сложности при разделе недвижимости могут быть связаны с содержанием взаимоотношений. Не исключено, что в связи с разводом банк поставит заемщику дополнительные условия по обслуживанию ипотеки.
Свой отпечаток может наложить и наличие общих несовершеннолетних детей. Ведь они ни при каком случае не должны оставаться без жилья.
Одним словом, разобраться в нюансах военной ипотеки лучше всего в сотрудничестве с юристом. Адвокат окажет всю необходимую правовую поддержку как военнослужащему, так и его второй половине.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Здравствуйте. Я развожусь с мужем, который был военнослужащим. В период нахождения его в рядах вооруженных сил была оформлена ипотека на квартиру. Какова будет ее судьба дальше?
Особенностью военной ипотеки является то, что она частично приобретается за счет средств, выделяемых государством в рамках целевого жилищного займа. По нормам Семейного кодекса их нельзя рассматривать, как совместную собственность. Поэтому предметом раздела чаще всего становятся личные средства, добавленные для окончательного расчета за жилье. Поэтому суд принимает во внимание документы, подтверждающие платежи в банк.
Добрый день. У меня возникла такая проблема. Супруг хочет подать на развод. У нас в семье маленький ребенок и живем мы в квартире, взятой по военной ипотеке. Другой жилплощади у меня нет. Как мне правильно поступить?
Здравствуйте, Светлана. В Вашей ситуации возможны два варианта действий. Российский жилищный кодекс позволяет перед судом поставить вопрос о сохранении за Вами права проживать в помещении даже после развода. Допускается также выдвинуть требование о выделении Вам доли в квартире. В расчет может быть взята и сумма личных средств, потраченных на покупку недвижимости и обслуживание ипотеки.
Подскажите, пожалуйста, как поступить в такой ситуации. Мы с мужем договорились раньше так: он оформляет на себя военную ипотеку, а я за свой счет финансирую ремонт квартиры. Как ее правильно поделить при разводе?
Добрый день. По общему правилу, недвижимость, приобретенная военнослужащим в ипотеку в рамках государственной накопительной ипотечной системы, разделу не подлежит. Однако если Вам удастся доказать, сто за счет ремонта в квартире ее цена на рынке существенно поднялась, суд может признать жилплощадь совместной собственностью с последующим ее разделом. Нужно только представить суду документы на покупку материалов и оплату услуг подрядчиков.
Здравствуйте. Я хочу развестись с супругой. На меня оформлена квартира по программе военной ипотеки. Какие проблемы и сложности могут у меня возникнуть при расторжении брака?
Здравствуйте. В первую очередь следует изучить ипотечный договор. В нем могут быть прописан особый порядок погашения кредита на случай развода. Кроме того, по окончании бракоразводного процесса, Вы какое-то время не сможете распоряжаться квартирой, поскольку она будет находиться в залоге у банка. Не исключено также, что после развода бывшая супруга будет настаивать на своем праве проживать на жилплощади.
У нас с мужем предстоит развод. На данный момент мы живем в квартире, полученной супругом по военной ипотеке. Кредит уже выплачен. Если имущество будет продано до расторжения брака, получу ли я часть от вырученных денег.
Да, на соответствующую часть средств претендовать Вы можете. По нормам Семейного кодекса доход от реализации недвижимости будет приравнен к совместно нажитому имуществу. А раз так, то вырученные средства по решению суда будут распределены между Вами и супругом в равном соотношении.
Здравствуйте. Можно ли при разводе поделить квартиру, полученную по военной ипотеке, без решения суда.
Добрый день. Такой вариант вполне приемлем. Для этого следует подписать с Вашей супругой соглашение о разделе имущества. В нем можно указать, что квартира остается за Вами. В свою очередь жена вправе рассчитывать на определенную денежную компенсацию. Ее размер и сроки предоставления оговариваются также в договоре.
Здравствуйте. Сейчас я состою в браке. Являюсь военнослужащим по контракту. Есть двое несовершеннолетних детей: один общий ребенок, второй жены от её первого брака. Будучи в браке приобрёл квартиру по военной ипотеке. В данный момент она находится в обременении, выслужить за неё мне осталось около 4х лет. Решили развестись. Хотелось бы знать что меня ждет, если жена подаст в суд на раздел данной квартиры?
Здравствуйте, Сергей. Все зависит от того какие совместные суммы были вложены при покупке квартиры по военной ипотеке. Возможно, первоначальный взнос был незначительным, и вам всего лишь придется выплатить бывшей супруге 50% от этой суммы. Также хочу обратить ваше внимание на то что, практика раздела имущества при военной ипотеке, кардинально меняется и сейчас большинство судов делить квартиру пополам, исходя из принципов ст. 34 СК РФ.
Здравствуйте. Квартира была приобретена по военной ипотеке и погашена за счет личных денежных средств, из семейного бюджета. Есть два несовершеннолетних ребенка. В случае развода, мне, как жене военного, и моим детям, можно ли претендовать на эту квартиру?
Здравствуйте, Юлия. Вы имеете право на 1/2 доли в квартире. Но для этого нужно обратиться с иском в суд.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста я военнослужащий, выслуга. 4 года назад оформил развод с женой которая также является военнослужащей. У нас
2 несовершеннолетних ребенка. Находясь в браке она купила квартиру по НИС. Добавлялись деньги данные ее матерью и оформленные как акт передачи денег. Хочу получить свое жилье по истечении 20 календарей, но без решения суда не имею на это право т.к. квартира куплена в браке. После 3 лет подал в суд – проиграл, для жилкомиссии этого мало. Сейчас подал на апелляцию. Могу ли я ее выиграть? В случае выигрыша теряю шанс на свое жилье. Какие у меня перспективы?
Здравствуйте, Иван. Рекомендую записаться на очную консультацию к юристу.
Здравствуйте. Скажите, если суд вынес решение о том, что квартира взятая по военной ипотеке делится пополам между бывшими супругами, то что если военнослужащего уволят с непогашенной ипотекой, кем будут выплачиваться деньги, потраченные министерством обороны? Одним бывшим военнослужащим? Или уже и бывшей супругой, если она тоже является владельцем половины жилья?
Здравствуйте, по сути оба супруга несут обязательства.
Здравствуйте. Бывшая супруга отсудила 1/2 квартиры взятой по воен ипотеке (свои деньги не добавлялись) выслуга 15 лет. Служить по ипотечному договору до 2031 г. Я разделил долговые обязательства по договору цжз и ипотеч дог. по 1/2 без указания сумм. Теперь подал в суд на суммы 1/2 выплаченной с покупки. Какие мои шансы? Чего ждать? Какие еще статьи можно представить в свою защиту?
Здравствуйте, Павел. Здесь необходимо изучит ваше исковое заявление. Предлагаю записаться на консультацию.
Здравствуйте, я военнослужащий приобрел квартиру по военной ипотеке. На данный момент жена уверена, что после развода она будет иметь долю в квартире, хотя ипотека до 2027 года. Так ли это? Возможен ли раздел ипотечной квартиры после развода? В неё мы свои деньги не вкладывали. Ещё у нас есть дети одному 5 лет и 7лет. В квартире прописан только я. Военную ипотеку брал в браке.
Здравствуйте, Антон. По иску вашей супруги суд может разделить квартиру пополам.
Здравствуйте. Муж военнослужащий, решили разводится и делить имущество. Есть квартира приобретенная по военной ипотеке. Сейчас долг закрыт полностью. Как делится среди супругов?
Здравствуйте, Елена. Квартира купленная по военной ипотеке является совместно нажитым имуществом и делиться между супругами пополам.
Добрый вечер. У меня такой вопрос. Муж военнослужащий, в своё время женился и усыновил моего ребёнка, после этого приобрёл двухкомнатную квартиру, сейчас её сдаёт. Я подаю на развод, жилья у меня нет своего, жила всегда по служебным квартирам с ним. Подскажите пожалуйста, имею я право на долю в этой квартире?
Здравствуйте, Кристина. Если квартира куплена по военной ипотеке, то вы имеете право на 1/2 доли.
Здравствуйте, если купить квартиру в браке с военнослужащим средства НИС, без ипотеки, будет ли считаться совместной собственностью?
Добрый день. Муж-военнослужащий, погиб при исполнении. Осталась квартира с непогашенной военной ипотекой. Из прямых наследников жена (я) и родители супруга (им уже есть по 60 лет). Что происходит с непогашенной суммой ипотеки, кто ее гасит? Кто имеет право претендовать на квартиру и в каких долях? Муж вступил в НИС до брака.