В силу положений действующего Семейного кодекса (далее – СК РФ) в раздел попадает собственность, нажитая супругами за весь период существования брака. Исключение составляют лишь личные вещи каждого из членов семьи, перечисленные в статье 36.

Однако по некоторым объектам гражданских правоотношений иногда возникают спорные ситуации. Ниже предметный разговор пойдет о том, делится ли при разводе право аренды земельного участка? На этот счет однозначно высказался Верховный Суд РФ.

В рамках рассмотренного им дела супруги наряду с другими активами делили и имущественные права – возможность пользоваться земельным участком. Поэтому далее уместно будет перейти к основным деталям данной истории.

Развод, имущественный спор и право по аренде

Супруги Б. и Е. прожили совместно с 2010 по 2015 год. Развод оформлен решением, принятым мировым судьей.

За время совместной жизни супруги приобрели у ООО право аренды земельного участка под строительство дома. Договор заключала Б., при этом супруг дал свое нотариальное согласие.

А также Е. был получен беспроцентный займ на сумму 2 200 000 рублей. Часть из этих денег, а именно 1 500 000 пошла на покупку автомобиля. Его оформили на Б. и потом она его продала без наличия одобрения мужа.

Далее от Е. последовал иск о разделе. В нем было выдвинуто несколько требований.

В список вошли:

  • раздел пополам права аренды земли;
  • взыскание ½ от стоимости проданного автомобиля, что составляет 750 000 рублей;
  • распределение заемных средств поровну.

А также ставился вопрос и о внесении изменений в договор аренды. Е. просил закрепить за ним право соаренды земельного участка.

Как поступили суды

Елизовский районный суд Камчатского края решением от 04.03.2016 г. по делу № 2-428/16 заявленные Е. требования удовлетворил лишь в части. Транспорт признан собственностью супругов. В остальном же последовал отказ. При этом указано, что в силу положений ст.ст. 34, 35 СК РФ право аренды не включается в состав совместно нажитого имущества и соответственно делению подлежать не должно.

Камчатский краевой суд апелляционным определением от 05.05.2016 г. первоначальное решение оставил в силе. Дополнительно отмечено, что право на аренду относится к обязательственным правоотношениям и на них положения СК РФ не распространяются.

Такой результат рассмотрения иска Е. не устроил. И он обратился со своей кассационной жалобой в адрес Верховного Суда. Определением от 25.04.2017 г. по делу № 60-КГ17-1 она удовлетворена с передачей спора на повторное рассмотрение первой инстанцией.

Ключевые доводы от коллегии

В первую очередь была процитирована ст. 34 СК РФ, где перечисляется все то, что относится к обретенной в браке общей собственности. Дополнительные разъяснения также содержатся в постановлении Пленума ВС № 15 от 5 ноября 1988 года со ссылкой на статьи 128, 129, а также 213 Гражданского кодекса РФ.  В соответствии с ними объектами раздела может быть как движимое, так и недвижимое имущество.

В силу ст. 128 ГК РФ в понятие имущество также входят имущественные права. И право аренды считается одним из них. Его можно продать, получить в наследство. Оно также выступает возможным объектом для обращения приставами взыскания по открытому исполнительному производству. О возможных действиях с правом аренды имеющегося участка речь идет и в ст. 22 Земельного кодекса.

На основании изложенного Верховный Суд сделал вывод о том, что в случае начатого супругами процесса раздела собственности, в предмет спора на основании ст.ст. 34 и 38 СК РФ, попадает и право аренды. Материалами дело установлено, что семейная пара приобрела его в силу заключенного договора на возмездной основе. Соответствующее обременение зарегистрировано в местном отделении Росреестра.

Целевым назначением земельного участка значилось индивидуальное жилищное строительство. Поэтому супруги за счет общих средств провели на нем серьезные улучшения, подведя электричество, водоснабжение и канализацию. Однако судами первой и апелляционной инстанций это обстоятельство в расчет не принималось, и ему не дана правовая оценка. Соответственно, были допущены нарушения положений материального и процессуального права.

Выводы, которые можно сделать

Итак, высшая судебная инстанция однозначно высказалась по поводу того, что супруги имеют возможность поделить не только собственность как таковую, но и права пользования ею, в данном случае в части аренды предоставленного земельного участка. Не имеет при этом особого значения, идет ли речь о недвижимости, земле или других вещах.

Когда раздел произошел, и принятое судом решение вступило в свою силу, соответствующие коррективы вносятся в договор аренды. Оба бывших супруга становятся в нем сторонами. При этом изменения также регистрируются и в Росреестре по существующей процедуре.

Впрочем, в нотариально удостоверенном соглашении между собой бывшие члены семьи вправе распорядиться правом пользования по своему усмотрению. Оно может остаться за кем-то одним в обмен на предоставление согласованной суммы денежной компенсации.

Автор: Росляков Олег Владимирович, источник: yurist-spb24.ru.