Ипотека и материнский капитал при разводе: как осуществляется раздел ипотечной квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала
В этой статье:
- 1 Развод, ипотека и материнский капитал: что гласит закон
- 2 Использование материнского капитала на выплату ипотеки
- 3 Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью материнского капитала
- 4 Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом
- 5 Если ипотека погашена, а квартира оформлена на супругу и детей, если ли возможность получить долю
- 6 Рекомендации супругам при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом
В попытках решить споры и конфликты, регулярно допускаются ошибки, ибо в силу сложившихся обстоятельств не все обладают юридическими знаниями. Одной из задач, с которой сталкиваются супруги в своих спорах – это ипотека и материнский капитал при разводе.
Рекомендации в статье, направлены на то, чтобы человек имел представление о проблеме. Здесь предлагается основная и дополнительная информация о том, что может ожидать супругов в случае покупки недвижимости в ипотеку.
Будут представлены обзорные инструкции для самостоятельных действий, включающие ссылки на актуальное законодательство РФ. Для удобства они размещены по разделам. При необходимости можно прибегнуть к профессиональной юридической помощи и не тратить свои силы.
Развод, ипотека и материнский капитал: что гласит закон
Прекращение брака в Российском законодательстве регулируется Семейным кодексом (статьи 16-26). Когда решение принято, и необходимо действовать, начальное информирование и инструкции можно получить именно здесь.
Если в семье есть жилплощадь, которую муж вместе с женой купили в ипотеку, его разделение проходит в стандартном порядке, как указывает закон. Фактически, все, что получено в период, пока длился брак, считается общим и разделяется между бывшими супругами поровну (п. 1. ст. 39 СК РФ).
Основное исключение – наличие брачных договоренностей или соглашений, где могут быть указаны другие параметры развода. Добавляет проблем и присутствие материнского капитала в ипотеке.
Делить такие приобретения становится гораздо сложнее. Прежде всего, нужно учесть, что государственная финансовая помощь имеет специальную целевую направленность (п. 2. ст. 34 СК РФ), то есть предназначена для определенных вещей и не может использоваться по-другому.
Этим деньгам, законодатель отводит особую роль, и разделения между мужем и женой после развода этих денег не произойдет. Они оформляются как сертификат. Распоряжаться маткапиталом сможет только держатель, и неважно, находится ли владелец в браке или нет.
Понимая направление мысли законодателей по этому поводу, раздел ипотечного жилья, купленного с применением финансов семейного капитала, делают, учитывая детей в семье. Об этом с завидным постоянством говорит практика судов общей юрисдикции.
Неудивительно, что любой судья может совсем не обращать особого внимания на разные соглашения и брачные договоренности, если в них указан другой порядок дележа недвижимости.
Использование материнского капитала на выплату ипотеки
В нормативной базе законов, управляющей применением мат капитала, ясно прослеживается цель. Она говорит о том, что направление его на покупку квартиры в ипотеке, несомненно является достаточно серьезной финансовой помощью, предлагаемой государством.
Желание применить этот сертификат для снижения нагрузки по кредиту вполне объяснимо. Бывает, что такой выход – единственный возможный.
Закон предусматривает несколько применений семейного капитала в описываемой ситуации. Все они обладают как плюсами, так и минусами. Решив использовать сертификат для оформления жилплощади в ипотеку, супруги в семье обычно рассматривают следующие варианты.
Первоначальный взнос
Хорошее для супругов решение банка о потенциальной возможности получить ипотеку, предоставляет шанс применить мат. капитал закрывая самый первый платеж по кредитной линии.
Об этом говорит подпункт «а» пункта 3 Правил направления средств семейного капитала на улучшение жилищных условий.
Особое внимание уделяют обращают на то, что ипотека с легкостью может предоставляться мужу, который не является держателем сертификата. Даже в таком неожиданном варианте маткапитал можно применить для первого взноса, главное чтобы брак был зарегистрирован.
Займ
Применить такой сертификат возможно и для уплаты по предоставленному кредиту или, например, займу (также и ипотечному), и рассчитываемых банками своих процентов по нему.
Главным и важным условием является перечисление этих денег на покупку своего жилища.
Законодательство регулирует и защищает права, закрепляемые в части маленьких детей в любой семье. Они могут быть родные или же усыновленные. Главное, чтобы они были должным образом оформлены, применяя правила Семейного кодекса РФ.
Частичное погашение
Следует учесть, что если в момент выдачи сертификата, есть долги по ранее оформленным займам на покупку недвижимости – деньги семейного капитала можно с легкостью пустить на их погашение.
Закон специально дает эту возможность, максимально расширяя способы использования материнского семейного капитала. По желанию муж и жена могут это использовать на благо семьи.
Поскольку дополнительные параметры применения таких финансов серьезно помогут в некоторых сложных жизненных ситуациях.
Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью материнского капитала
В квартире, полученном семьей с применением денег из мат. капитала, бескомпромиссно назначаются детские доли. Они впоследствии будут принадлежать сыну или дочери, их супруги определяют сами, и обязательно закрепляют в сделанном соглашении.
Оно принципиально подготавливается в указанной ситуации (ч. 4 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Происходит это так образом – в семье родителями самими определяются величины частей жилища для всех детей и дальше составляется нотариальное обязательство.
Части, назначаемые женой вместе с мужем своим детям, не всегда должны быть полными. По закону вполне могут считаться пропорционально деньгам из финансов материнского капитала, пущенного семьей на покупку своей квартиры или на приобретение дома.
От ситуации, какой семьёй выбран путь, претворения в жизнь обязанностей по определению части жилища, полагающегося их ребенку зависит многое. Так, после покупки однокомнатной квартиры или полноценной оплаты долга по ипотеке, нужно обязательно переоформить часть недвижимости на детей.
В обязательстве, сделанном и оформленном нотариусом, можно указать, один из двух вариантов передачи имущества:
- Договор дарения доли в квартире.
- Соглашение об определении долей.
Все способы можно использовать, главное – выбрать максимально удобный именно в случае, который рассматривают супруги.
После подготовки и сбора документов родители обязательно обращаются в профильные госучреждения – Росреестр , можно использовать и многофункциональный центр. Где проводят оформление перехода прав на недвижимость на нескольких детей в семье.
Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом
Когда семья распадается, ничего сделать нельзя. И это является существенной проблемой в рассматриваемом случае. Они внезапно понимают, что создали непростую ситуацию своим выбором. И ее необходимо решать.
При этом принимают во внимание интересы супругов, детей и массу сопутствующих факторов, возникающих в этой ситуации. В такое время часто начинаются серьезные конфликты.
Отметим, при разделе ипотечной недвижимости необходимо знать и учитывать следующие моменты.
Доли родителей
В распадающейся семье доли бывших супругов при дележе ипотечной квартиры купленной с материнским капиталом изначально равны.
Такое жилье является общим со всеми вытекающими последствиями, и делится таким же образом, как и все совместное имущество, за исключением долей, выделенных детям.
Доли детей
Назначением порядка определения частей, которые положены ребенку в этой непростой и достаточно запутанной ситуации, занимается закон.
Доли, отдаваемые родителями детям в полученном жилье, определены нотариальным обязательством, его оформление предусмотрено законом. Исключений в столь важном вопросе законодатель не предусмотрел.
Это обязанность супругов возникает вследствие применения сертификата на деньги мат капитала после того, как семья решила купить ипотечное жилье во владение.
Если один из супругов отказался от доли при оформлении
Когда при сделке один из супругов отказывается по каким-то причинам от оформления доли на свое имя, и сразу не предъявляет на нее требований при прекращении брака, такое жилье логически достается второму супругу.
Но, опять же, учитывается обещанные обязательством у нотариуса доли детям. Поскольку мат капитал был в свое время направлен для приобретения квартиры или загородного дома.
Если ситуация внезапно изменилась, и у отказавшегося супруга появились претензии, их надо обязательно изложить в суде. Это может кардинально изменить ситуацию.
По соглашению сторон
Если между супругами есть договоренность о добровольном разделе имущества при возможном расторжении брака, оформленная письменно в виде соглашения, а ипотека на момент прекращения отношений не закрыта, иного выхода, кроме обращения в суд, не имеется.
Не стоит забывать, что ипотека оформлена в виде кредитного договора. При этом банк, предоставивший ее, всегда будет являться внимательным наблюдателем, а регулярно и участником кредитных событий и споров в суде.
Договоренность мужа и жены, нарушающая условия кредитного соглашения, подтверждающее обязательство с банком, никак не может быть реализована на основании закона. Единственная возможность, которая остается у распадающейся семьи, – идти в суд, хотя тут стоит быть готовым к довольно долгому и нервному судебному процессу.
Если ипотека погашена, а квартира оформлена на супругу и детей, если ли возможность получить долю
Иногда уже бывший глава семьи пытается выяснить, есть ли вариант и как при процессе прекращения отношений получить свою часть? Как правило это происходит когда ипотека уже погашена, а недвижимость оформлена на детей и бывшую жену.
Да, конечно это делается, возможность для решения такой проблемы есть. Обязательно надо с вниманием отнестись к столь важным факторам как материнский капитал и нотариальное обязательство, которое оформлялось при направлении сертификатных денег.
Раздел будет произведен по закону, поровну между бывшими мужем и женой. Часть жилья, закрепленная законодательством за сыном или дочерью, останется неприкосновенной и будет далее принадлежать только ему или ей. Это изменить нельзя.
Когда поможет только суд
В случае, когда согласия достигнуть не получается и у каждого свой взгляд на сложившуюся ситуацию, поможет только суд.
Принятое по закону судебное решение всегда будет обязательным к исполнению. Оно конкретно регламентирует и разбирает все требования, которые были предъявлены, и поясняет удовлетворение или возможный отказ по исковому заявлению о разделе имущества.
Напомним о сроках исковой давности
Обращаться в суд возможно в течение срока исковой давности, в случае вопросов о дележе общего приобретенного вместе жилья он составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ).
При направлении иска, стоит отметить важный нюанс. В нем обязательно должна содержаться информация, которая пояснит судье, почему бывший супруг пришел в суд именно сейчас, а не ранее.
Это даст суду реальную возможность отсчитывать срок исковой давности с дня, когда человек узнал, что его права в такой непростой ситуации были нарушены.
Размер госпошлины
Раздел квартиры при разводе, на основании законодательства, является имущественным спором. Соответственно цена иска должна быть рассчитана с учетом рыночной стоимости спорного жилья. Поэтому, подавая такой иск, надо точно знать цену жилья, на долю в котором претендует заявитель.
Ценность квартиры часто определяют по инвентаризационной оценке. Её можно обнаружить в документах БТИ. Если необходимой информации в БТИ нет, законодательство допускает применение рыночной стоимости недвижимости. Более того, государство планирует к 2020 году полностью отказаться от инвентаризационной оценки.
Для быстрого и удобного расчета госпошлины можно воспользоваться калькулятором, имеющимся на сайте. Ее размер в нашем случае не может превышать 60 000 рублей.
Необходимо обращать внимание, что цена иска обязательно рассчитывается из суммы стоимости доли, на которую выдвигает претензии истец, а не из целой стоимости жилплощади.
Приведем пример:
Стоимость 2-комнатной квартиры 3 млн. рублей. У детей выделены по 1/4 доли. Бывшей супруге принадлежит 2/4. Таким образом, стоимость спорной доли составляет:
3 млн:4*2:2=750 000 рублей, которые и будут базой для расчета.
Кратко о содержании иска и решении суда
В исковом обязательно надо указать причину обращения, обосновать, почему это делается именно сейчас. Как можно обстоятельнее изложить сущность вопросов, избегая деталей, не относящихся к делу.
При составлении иска обычно используют структуру из трех блоков:
- Описательный.
- Мотивировочный.
- Просительный.
Это делается для удобства составления заявления.
В описательной части излагается суть проблемы, причина ее возникновения и иные обстоятельства, которые могут иметь значение для суда.
Мотивировочный блок содержит информацию о том, что побудило истца начать действовать и обратиться в суд. Здесь проблема раскрывается шире, опираясь на действия, документы и возможных свидетелей.
В просительной части истец указывает исковые требования. Как правило, это несколько пунктов, изложенных в наиболее понятной форме, для исключения двойных трактовок.
Обязательно приложить к иску документы, подтверждающие права истца, если они есть в наличии. Кроме того, необходим расчет исковой суммы, опирающийся на доказательства, которые имеются у заявителя.
В случае отсутствия этих документов, необходимо пояснить в исковом заявлении, почему так произошло или по каким причинам истец не смог их предоставить вместе с иском.
Рекомендации супругам при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом
Есть хорошая пословица: “Знал бы где упал, соломки подстелил бы”. Поэтому прежде чем сделать какой-то шаг нужно хорошо подумать о возможных проблемах в будущем.
Учитывая советы из этого сводного материала, возможно дать следующие рекомендации супругам:
- Следует внимательно изучить и оценить риски во время планирования покупки такой жилплощади в ипотеку, да еще и на деньги маткапитала.
- Учесть объем долей, назначаемых для своих детей, они закреплены в нотариальном обязательстве и изменить их в меньшую сторону будет невозможно.
- Во время дележа квартиры желательно договориться и решить все вопросы с бывшим супругом без конфликтов. Ведь спор легко может перейти в долгий и изобилующий подводными камнями судебный процесс с неясным результатом.
- Если договориться не получилось и конфликт есть, нужно отстаивать свои права, используя законодательство. Если супругу полагается часть собственности, вы об этом знаете и умеете использовать законодательство, защищать свои интересы гораздо проще.
Часто приобретение собственности в ипотеку, с использованием материнского капитала сразу или через некоторое время после свадьбы, вызвана крайней необходимостью.
Поэтому, приобретая жилье таким способом, обязательно продумайте, каким образом будет осуществляться раздел недвижимости в случае расторжения брака.
В ситуации, когда жилплощадь уже приобретена и развод не за горами, не нужно торопиться. Обязательно нужно составить план действий и, конечно же, учесть все нюансы. Если принято непростое решение добиваться правды через суд, начинать действовать следует только с полным пониманием ситуации.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Здравствуйте! Подскажите, могу ли я подать иск в суд на раздел квартиры купленной в ипотеку под материнский капитал? Но разводиться с мужем мы не собираемся. Какие должны быть основания для подачи такого иска или этого не обязательно? У нас двухкомнатная квартира, оформлена на супруга.
Здравствуйте, Снежанна. Да вы имеете полное право подать иск о разделе квартиры купленной с привлечением средств материнского капитала, при этом обязательно учитывают интересы детей. Единственно, не совсем понятна причина вашего желания. Ведь вы живете в браке и по сути имущество является совместно нажитым. Кроме того подача иска в суд требует уплаты государственной пошлины от стоимости квартиры.
Здравствуйте, собираемся разводится с супругом, имея при этом ипотеку. На первоначальный взнос мне деньги дал завод ( договор имеется, по прошествии 5 лет, я буду равными долями отдавать эту сумму заводу), часть была погашена мат. капиталом, осталась довольна большая для нас сумма, выплачивает уже 2 года. Как быть при разводе? Какие варианты для нас доступны? Имеет ли важный фактор, договор на первоначальный взнос от завода, на меня? Это 1/4 часть ипотеки. 2 детей, старший ребенок от первого брака.
Здравствуйте, Ксения. Я правильно понимаю квартира куплена в ипотеку в браке? И договор займа так же? По сути при разводе квартира будет поделена между вами и супругом с учетом долей детей, если они не выделены. Долг перед заводом также можно признать общим, но разделить его сразу если он не полностью выплачен будет сложно. Как правило суд говорит о том, что у заемщика есть регрессное право требования после выплаты части долга или погашения его в полном объеме, аналогично и по оплате ипотечных платежей.
Здравствуйте! Пожалуйста разъясните как быть. С женой купили дом в ипотеку с первоначальным взносом материнским капиталом на 18 лет. Прошло три года. Жена требует развода и делить недвижимость. С дома я не хочу уходить, она тоже. Я заемщик, она созаемщик. Какие варианты у нас есть?
Здравствуйте, Стас. У вас уже должна быть доля в доме, так что он делиться не будет. Рекомендую записаться на юридическую консультацию.
Здравствуйте. Действующая ипотека с учётом средств МК на 3 комнатную квартиру. Было рефинансирование в другом банке. Скажите пожалуйста, при разделе ипотечного имущества в ходе бракоразводного процесса, нарушила ли я закон не наделив долей нашего общего ребёнка после рефинансирования? Ведь формально кредит был погашен и автоматически переведён в другой банк. Спасибо.
Здравствуйте, Дарья. Нет не нарушили. Но в суде, когда будите делить недвижимость, необходимо определить доли детям.
Здравствуйте! Год назад купили квартиру в ипотеку, с первоначальным взносом мат капиталом. Он заёмщик, я созаемщик, 2 детей. При разводе как будет делиться квартира? Кому она достанется? Кто должен платить кредит?
Здравствуйте, если в ипотечной квартире не установлены доли, то она делиться равные части за вычетом долей детей. Относительно кредитного договора. Так как муж заемщик, а вы созаемщик. Деньги в день оплаты в первую очередь будут списывать с его счета, если необходимой суммы нет, то с вас. В дальнейшем у каждого есть право в порядке регресса взыскать половину выплаченой суммы по ипотеке.
Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку, часть погашена из средств мат капитала? Как делится между супругами в случае развода?
Здравствуйте, Кристина. Раздел имущества с материнским капиталом осуществляется в равных долях между бывшими супругами, за вычетом долей детей пропорцианально материнскому капиталу.
Здравствуйте, при разводе ипотека с материнским капиталом, еще не выплачена, но нотариально составлен документ на выделение детям по 1/4, на данный момент у нас с мужем по 1/2. Как будет делиться имущество? Если дети останутся с матерью?
Здравствуйте, Мария. У вас уже определены доли в квартире. После погашения кредита нужно выделить детям их части. Если супруг откажется, тогда этот вопрос решается в судебном порядке.
Здравствуйте. Хочу развестись с мужем, но у нас квартира в ипотеке и первоначальный взнос мат капитал. У меня двое несовершеннолетних детей. Один ребенок от первого не официального брака, второй ребенок совместный. Как будет происходить дележка квартиры и ипотеки?
Здравствуйте, Елена. Исходя из вашего вопроса раздел квартиры с материнским капиталом и ипотекой будет происходить следующим образом. Из квартиры вычитаем доли детей ( мне не известен их размер исходя из площади квартиры), остальное делиться пополам между вам и мужем, при условии, что изначально не были определены доли.