Супруги как в период существования семьи, так и после развода вправе поделить нажитую собственность в соответствии с действующим Семейным кодексом РФ. Для этого необязательно обращаться в суд и месяцами ждать вынесения решения.

Альтернативами могут быть как брачный контракт, так и соглашение о разделе имущества. Обе упомянутые сделки подлежат нотариальному удостоверению. В противном случае они не обладают юридической силой.

Но возможно ли поделить недвижимость посредством обычного договора купли-продажи, где на стороне покупателя одновременно выступают муж и жена? Ответ на этот вопрос совсем недавно дал Верховный Суд РФ.

Может ли договор купли-продажи квартиры считаться соглашением о разделе имущества

В 2018 году супруги Малых как покупатели за 2 475 000 рублей приобрели квартиру. Договор купли-продажи нотариально не удостоверялся. По его условиям Малых А.Н. и Малых А.В. принадлежит по ½ жилплощади. В таком же соотношении права были зарегистрированы и в Росреестре.

Спустя 2 года Малых А.Н. обратился к супруге с иском об исключении недвижимости из совместно нажитого имущества и признании ее личной собственностью. Свои требования гражданин мотивировал тем, что за жилье были уплачены средства, вырученные от продажи имущества, принадлежащего ему до брака.

Распределение же долей в договоре купли-продажи по мнению истца не влияет на режим собственности. Поэтому Малых А.Н. настаивал на удовлетворении своих требований.

История разбирательств

Заочным решением Октябрьского суда Липецка от 26.11.2020 года по делу № 2-3781/2020 иск удовлетворен в полном объеме. Липецкий областной суд своим определением от 21.07.2022 г. первоначальное решение изменил.

За Малых А.Н. и Малых А.В. были признаны права на 183/200 и 17/200 квартиры. Было выяснено, что сумма личных средств Малых А.Н. составляла 1 994 383 рубля. Оставшаяся часть стоимости вносилась за счет семейного бюджета.

Первый кассационный суд общей юрисдикции своим определением от 16.12.2021 г. направил дело на повторное рассмотрение в апелляцию. По его итогам последовал отказ в иске (определение от 13.04.2022 г.).

Отмечено, что заключенным договором купли-продажи изменен правовой режим имущества. Совместно нажитая собственность трансформировалась в долевую.

Далее Малых А.В. подал жалобу в Верховный Суд РФ. Определением от 12 июля 2022 года по делу № 77-КГ22-2-К1 она удовлетворена с передачей материалов на новое разбирательство в Первый кассационный суд.

Доводы коллегии судей

В ст. 36 Семейного кодекса (СК РФ) перечислено все то, что относится к личной собственности каждого из супругов. Кроме того, в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда № 15 от 05.11.1988 г. не является общим имущество, приобретенное хотя и в браке, но за средства, которые принадлежали одному из супругов до его заключения.

В силу положений СК РФ изменение правового режима собственности супругов возможно на основе брачного договора или соглашении о разделе имущества. Таковым по мнению Первого кассационного суда являлся договор купли-продажи квартиры.

В то же время не было учтено, что с 29 декабря 2015 года действуют изменения в ст. 38 СК РФ. Они предусматривают, что договор, направленный на раздел собственности супругов, подлежит нотариальному удостоверению.

В противном случае никакие имущественные права и обязанности у сторон не возникают. Поэтому Верховный Суд отменил определения кассационной инстанции от 16.12.2021 г. и Липецкого областного суда от 13.04.2022 г.

Выводы

Из описанного определения Верховного суда можно сделать несколько основных выводов.

Договор купли-продажи, по которому покупателями являются оба супруга (каждый в отношении своей части собственности) не следует отождествлять с соглашением о разделе имущества, поскольку две сделки имеют разную правовую природу.

Существует и еще один момент, о котором обязательно стоит упомянуть. Согласно ст. 36 СК РФ не является объектом раздела личная собственность каждого из супругов. К ней относится и то, что было приобретено за сбережения, накопленные до оформления семейных отношений. Если же в период брака личное имущество продается и за вырученные деньги приобретается что-то другое, то сделанная покупка имеет такой же статус.

В спорах между супругами, направленных на признание собственности личной, основной акцент делается на обосновании источника происхождения средств. В качестве доказательств фигурируют выписки из банка, исходные правоустанавливающие документы на имущество, которое было продано. А также сопоставляются суммы, вырученные от продажи и направленные на последующую покупку.

Автор: Росляков Олег Владимирович, источник: yurist-spb24.ru.