Многие пары продолжительное время живут вместе, не оформляя союз юридически. Когда он, в силу различных причин распадается, возникает вопрос, как происходит раздел имущества в незарегистрированном браке? Этот процесс имеет свои особенности.

Ведь Семейный кодекс (СК РФ) пока признает гражданские семьи только в плане взаимных прав, обязанностей родителей и детей. Вопросы собственности находятся вне сферы его регулирования. Впрочем, это не означает, что отсутствуют варианты поделить нажитое.

Возможные схемы описывает предлагаемый материал. Они подкреплены свежими прецедентами от судов. Наверняка пригодятся и полезные рекомендации, которые приведены в самом конце текста.

Имущественные отношения лиц, состоящих в незарегистрированном браке

СК РФ признает мужем и женой двух людей разного пола, которые узаконили свои отношения через ЗАГС. Об этом сказано в статье 1 кодекса. Соответственно, когда люди просто живут вместе, ведут общее хозяйство без соблюдения юридических формальностей, такой союз семьей не считается.

В свою очередь, вопросам собственности супругов посвящена Глава 7 СК РФ. Согласно ее положениям, семейное имущество бывает личным и совместным. Именно последнее подлежит разделу как в период брака, так и при разводе.

В ст. 39 закреплен принцип равенства долей, от которого суды вправе отступить. Кроме того, передача отдельных вещей может быть заменена денежным возмещением их текущей рыночной стоимости.

Но когда семья официально не создана, описанные выше правила не работают. Имущество при незарегистрированном браке относится к общей долевой собственности. Пользование, распоряжение ею, так же, как и раздел долгов, осуществляются по нормам Гражданского кодекса (ГК РФ).

Так, согласно ст. 242 части субъектов общедолевой собственности признаются равными, если иное не закреплено законом, либо в соглашении между сторонами.  Впрочем, договором допускается предусмотреть соотношение долей в зависимости от степени финансового иного, участия совладельцев в приобретении, улучшении имущества. Иначе происходит раздел раздел квартиры по военной ипотеке.

Когда улучшения неотделимы, они увеличат долю того, кто их осуществил. Отделимая часть передается инициатору преобразований.

Принципы

В соответствии со ст. 252 ГК РФ при дележе объектов, находящихся в ранге общей долевой собственности, на первый план выходят письменные договоренности между сторонами. Когда они отсутствуют, заинтересованному лицу ничего не остается, как обращаться в суд с иском о выделе доли.

Но если выделить часть не получается без нанесения ущерба имуществу, предоставляется альтернативное справедливое денежное возмещение. То же касается случаев, когда предоставляемая собственность несоразмерна с величиной доли. После получения компенсации гражданин перестает считаться совладельцем.

А также возможен раздел кредита если брак не зарегистрирован. К примеру, на нем могут настаивать кредиторы одного из партнеров при недостатке у последнего средств, для выплат по долгам. А если нужно оформить наследство после смерти мужа (гражданского), то здесь действуют иные правила.

Как признать имущество общим: готовим иск

В большинстве случаев раздел имущества в гражданском браке происходит именно через суд. Но прежде, чем обратиться с исковым заявлением, проходит кропотливая работа. Однозначно, пользу принесет сотрудничество с юристом.

Однако не все могут отыскать подходящего специалиста. Да и его услуги могут быть многим не по карману.

Тогда ничего не остается, как брать инициативу в свои руки. Далее приводятся основные моменты, от которых во многом зависит выигрыш предстоящего судебного дела.

Как доказать права

Один лишь факт совместного проживания двух людей не является безоговорочным аргументом для суда. Необходимо документально подтвердить, что спорный объект был создан, улучшен с общего согласия.

Идеальным станет письменный договор. Но далеко не все пары обременяют себя его заключением, уповая на обоюдное доверие. Тогда с аргументами дело обстоит сложнее.

Так, выручает договор, по которому покупателями вещи выступают оба сожителя. Если один из них вносит свои деньги, в назначении платежа, если это возможно, делается привязка к конкретному имуществу. Когда речь идет об улучшениях, договора, акты должны содержать указания на вид работ, их стоимость.

В некоторых случаях пригодятся показания свидетелей. Однако суды принимают их во внимание не всегда.

Что можно поделить

В первую очередь объектом потенциальных притязаний являются те вещи, которые были приобретены в период совместного проживания. По аналогии с личной собственностью, не является объектом внимания вещи, принадлежавшие каждому до создания импровизированного союза.

Закон позволяет поделить имущество, купленное за счет кредита. В идеале, оба гражданина должны выступать перед банком в роли созаемщиков.

Строго говоря, предметом спора являются активы, которые физически можно представить в виде отдельных частей. В противном случае речь идет о получении денежной компенсации. А вот раздел приватизированной квартиры между сожителями невозможен.

Состав приложений к исковому заявлению

Какие нужны документы на раздел имущества при наличии детей? Как и в случае с другими исками потребуется платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины и доказательства отправки копий материалов второй стороне. Необходим также отчет независимого эксперта о текущей рыночной стоимости спорного имущества.

Дальше все будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. Но как бы там ни было, истец не ограничен в объеме и составе предоставляемых доказательств.

Ориентировочный список приложений:

  • соглашение об образовании общей долевой собственности;
  • документы, свидетельствующие о приобретении имущества за счет личных сбережений;
  • подтверждения расходов по улучшению недвижимого имущества, если таковые имели место.

Когда стороной по делу выступает наследник умершего сожителя, предоставляются данные о вступлении его в свои права. По ходу рассмотрения дела суд вправе затребовать от участников процесса другие доказательства. По сути документы

Для чего нужна оценка

Перед подачей искового заявления на раздел имущества его автор обязан организовать оценку всей спорной собственности. Это требуется сделать по нескольким причинам.

Так, обращение с иском нуждается в уплате госпошлины. Она исчисляется в процентном соотношении цены иска. В свою очередь сумма равна стоимости той доли, которую планируется получить.

Как уже говорили, взамен части имущества выплачивается ее денежный эквивалент. И здесь суды тоже основываются на данных оценки.

Судебная практика

Суды придерживаются однозначной позиции о том, что имущество, нажитое вне брака, не делится по правилам СК РФ. Соответственно, задействуются положения ГК РФ об общей долевой собственности.

И здесь проверяется, было ли заключено соглашение между совладельцами активов. Отсутствие договора практически всегда влечет за собой отказ в иске.

Зачастую ответчиками по спорам о правах на недвижимость выступают наследники умершего партнера. Читайте статью: Как делится наследство. Вот лишь несколько сравнительно свежих примеров.

Когда нет соглашения о создании общедолевой собственности

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл рассматривал иск гражданки Никаноровой к ответчице, Петуховой. В состав требований вошли раздел дома и земельного участка, конкретно определение доли, а также выплата средств, вложенных в строительство недвижимости.

Истица отмечала, что она долгое время проживала в гражданском браке с отцом Петуховой. За это время ею были вложены средства на реконструкцию домовладения. Поэтому Никанорова настаивала на том, что спорное имущество является совместно нажитым.

Однако суд посчитал иначе. В решении от 27.02.2020 года по делу № 2-689/2009 указано, что инициатором иска не представлено доказательств наличия соглашения с бывшим сожителем на приобретение дома, земли. Следовательно, Никанорова не может считаться субъектом права собственности.

К представленным в качестве доказательства чекам, накладным, квитанциям о понесенных расходах судья отнесся критически. Отмечено, что по этим документам нельзя определить их принадлежность и размер понесенных затрат.

Сам факт совместного проживания нельзя рассматривать как автоматическое основание возникновения общедолевой собственности. Тем более, что Никанорова в спорном доме не была зарегистрирована. В результате иск оставлен без удовлетворения.

Наличие доказательств совместного проживания

В Пятигорский городской суд Ставропольского края обратилась гражданка Потапова с требованиями к Соловьеву, наследнику умершего сожителя. Она просила признать права на долю в доме и земельном участке, одновременно исключив их из наследственной массы. Ответчик в рассмотрении дела не участвовал, но против удовлетворения иска не возражал.

В процессе рассмотрения заявления были изучены документы, подтверждающие ведение совместного хозяйства, несение затрат на ремонт дома, коммунальные платежи. Поэтому в решении указано, что истица и ее гражданский муж договорились о создании общедолевой собственности посредством совершения набора действий.

В результате решением от 10.02.2020 года по делу № 2-637/2020 иск был удовлетворен. Одновременно часть спорного имущества суд исключил из наследственной массы.

Приращение долей, пропуск исковой давности

Октябрьский районный суд города Улан-Удэ рассматривал иск Ульяновой к Серебряковой. Заявление обосновано следующим. Ульянова долгое время жила с Матвеевым, отцом ответчицы и наследницы без оформления отношений. В период существования союза гражданами была куплена квартира как за счет общих сбережений, так и кредитных средств (Ульянова и Матвеев выступали как созаемщики).

При этом большинство платежей вносила в банк Ульянова. Поэтому она попросила суд увеличить свою долю в недвижимости. Однако решением от 13.02.2020 г. по делу № 2-6072/2019 в иске отказано.

Судья отметила, что Ульянова не обращалась к Матвееву как солидарному должнику с регрессными требованиями. Кроме того, последние платежи были сделаны в 2009 году. Соответственно, истек срок исковой давности.

Если недвижимость приобретена в ипотеку с маткапиталом

В Индустриальный суд города Хабаровска обратилась гражданка Сазонова с иском к своему бывшему сожителю. В заявлении указывалось, что в период совместного проживания были приобретены дом с земельным участком. В недвижимость были вложены личные и ипотечные средства, а также материнский капитал.

С учетом неоднократного уточнения требований истица просила закрепить за ней и ее детьми две комнаты, а также места общего пользования. Кроме того, был сделан акцент на том, что ипотека долгое время не выплачивается.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что дом оплачивался за счет личных финансов и ипотечного кредита. Что касается материнского капитала, то по договоренности с ответчиком он должен быть направлен на погашение кредита и процентов. Кроме того, согласовано, что по окончании погашения кредита ответчик обязуется от своего имени переоформить недвижимость в общую собственность с определением долей.

Суд в своем решении отметил, что не представлено доказательств того, что дом и земля были приобретены за счет личных средств Сазоновой. Кроме того, истица не упомянута в договоре купли-продажи в качестве стороны.

Было также отмечено, что стороны не достигли соглашения по созданию общедолевой собственности. Не доказано, какая же часть долговых обязательств приходится на материнский капитал. Поэтому решением от 18.12.2019 г. по делу № 2-4118/19 в иске отказано.

Спор в отношении транспортного средства

Пролетарский районный суд Твери разбирался с исковым заявлением на раздел автомобиля, поступившим от гражданки Комаровой. Она обратилась к наследнику бывшего сожителя с требованием объявить транспортное средство общим, признать право собственности на ½ машины с выплатой половины ее стоимости.

В иске было указано, что спорный автомобиль был приобретен в период совместного проживания за общие сбережения. В качестве доказательства предоставлены документы о снятии денег с банковского счета.

Однако эти доводы судья отклонила. В решении от 13.11.2019 г. по делу № 2-1187/2019 указано, что Комарова не представила доказательств наличия договора с покойным гражданским мужем относительно спорного имущества.

Сами по себе доверительные отношения не означают достигнутого согласия. Кроме того, оплата имущества покупателем по договору по умолчанию означает принадлежность финансов именно ему, если иное не было доказано. В результате иск оставлен без удовлетворения.

Возможные сложности и пути их решения

Понятно, что проживающим без легализации брака, проще всего договориться о судьбе имущества полюбовно. Но получается это далеко не у всех пар.

Поэтому конфликт в отношении собственности переходит в зал суда, одновременно и оставаясь за его пределами. Впрочем, избежать трудностей или свести их хотя бы к минимуму помогут следующие рекомендации.

Полезные советы:

  1. От многих проблем спасет договор между сожителями относительно имущества. Заверять его у нотариуса необязательно.
  2. Когда люди, живущие в гражданском браке, планируют дорогое приобретение, они оба должны фигурировать в соглашении в качестве покупателей.
  3. Целесообразно вести учет совместных затрат.
  4. Во многих ситуациях не помешает поддержка свидетелей.
  5. Обращаясь в суд, не стоит забывать об исковой давности.

Когда в конце концов судья имущество поделил, требуется переоформить ее на свое имя. Разговор идет о недвижимости, земле, автотранспорте.

Автор: Татьяна Викторовна Косых, источник yurist-spb24.ru.