Право собственности на жилье охраняются Конституцией и другими нормативно правовыми актами. Между тем, у владельца квартиры существуют не только права, но и обязанности как перед государством, так и перед жильцами дома.

И в случае их нарушения возможно выселение собственника из квартиры. Поводы для такого шага и процедура чётко прописаны в Федеральном, Гражданском и Жилищном законодательстве.

В частности, самым распространённым основанием для лишения жилплощади является нарушение правил проживания в многоквартирном доме. И это явление характерно для всех городов, включая и Санкт-Петербург.

За какие нарушения можно ли выселить собственника из квартиры

В первую очередь лишиться жилого помещения можно тогда, когда оно используется в целях, не соотносимых с проживанием.

Например, не разрешается устраивать в квартире производство, временный склад, гостиницу или косметический салон. Это можно будет сделать тогда, когда помещение приобретет статус нежилого.

Однако есть и другие основания для того, чтобы принудительно лишить человека собственности.

Например, местные власти могут выступить с инициативой выселить за неуплату коммунальных платежей. И здесь процедура зависит от того, на каких основаниях человек пользуется жильём.

Если речь идёт о приватизированной квартире, то выселение за долги осуществляется путём обращения взыскания на имущество в рамках исполнительного производства. Однако, в случае если жилье у человека единственное, то по закону его забрать нельзя.

Когда гражданин занимает муниципальную квартиру, то выселить его по коммунальным долгам можно в случае, если платежи не вносятся полгода подряд без уважительных на то причин.

В этом случае должно быть предоставлено помещение по договору социального найма в формате общежития.

Дополнительные условия

Основанием для выселения из квартиры является незаконная перепланировка. Тогда решение о выселении может быть принято в случае, если собственник помещения с самовольной перепланировкой в квартире категорически отказывается привести её в первоначальное состояние.

Действующее Жилищное законодательство предусматривает также такое основание, как систематическое нарушение прав остальных жильцов дома.

Под это подпадает выселение из квартиры за пьянство, вследствие многократного несоблюдения санитарных правил, регулярного нарушения режима тишины.

Однако опять же все будет зависеть от режима пользования квартирой. Если она будет находиться в собственности ответственного лица, то придётся пройти длительную череду судебных разбирательств. И инициаторами их могут стать как соседи, так и органы местной власти.

А также могут выселить и за нарушение санитарных норм. Сюда входит неконтролируемое образование мусора в квартире и в коридорах возле неё. Под это нарушение может попасть и нарушение правил содержания домашних животных.

Процедура и порядок выселения собственника жилого помещения

У многих возникает вопрос, как выселить собственника за систематические нарушения? Здесь алгоритм действий технически достаточно прост. Вначале нужно собрать необходимые документы, подтверждающие, что жилец нарушает систематически установленные нормы проживания.

В этом вопросе помогут тексты обращений в прокуратуру, другие государственные инстанции, а также задокументированные результаты визита участкового к нарушителям. Если же дело касается сомнительной перепланировки, то об этом факте в известность следует поставить местную администрацию.

Изучив все собранные материалы, чиновники поставят вопрос о целесообразности начала судебного разбирательства и состава заявляемых в рамках него требований.

Кстати, выселить собственника из квартиры могут и тогда, когда дом признан аварийным. Тогда администрация населённого пункта должна предоставить равнозначное по площади жилье или соответствующую денежную компенсацию.

В общем порядке регулирует процедуру выселения за нарушение правил проживания в многоквартирном доме статья 293 ГК РФ. Также её дополняют и нормы жилищного законодательства. Некоторые нюансы могут устанавливать и документы от местных властей.

В частности, собственнику вначале должно последовать официальное предупреждение с требованием отреагировать на поступающие претензии и жалобы и внести все необходимые коррективы в процесс пользования квартирой.

Они могут заключаться и в возврате в исходное состояние элементов перепланированной квартиры.

Собственник не выполняет предписания, что дальше

Если требования от органа местного самоуправления окажутся не выполненными, то последует судебный иск об изъятии квартиры.

В случае его удовлетворения последует организация публичных торгов, в ходе которого квартира будет продана на конкурсной основе, с аукциона. Вырученные от такой процедуры средства (за вычетом организационных расходов) будут направлены прежнему собственнику.

Аналогичным образом банк оформляет выселение и в случае проблем с ипотекой. При этом не будет иметь особого значения единственное это жилье у должника или нет. Даже возможно обойтись без суда в случае, когда ипотечным договором подразумевается исполнительная надпись нотариуса.

Полезные советы

Прежде всего, изучите нормы гражданского и жилищного законодательства относительно оснований и порядка выселения собственника из принадлежащей ему квартиры. Все непонятные моменты сможет разъяснить юрист в Санкт-Петербурге.

Если выселение грозит собственнику из-за проблем по кредиту, то стоит внимательно, пункт за пунктом, проанализировать положения договору по займу. Вполне возможно, что с кредитором удастся найти компромисс.

Потеря крыши над головой – это одна из самых больших жизненных неприятностей. Однако если обратиться к юристу своевременно, решить в свою пользу возникшую проблему будет гораздо легче.

Автор: Татьяна Викторовна Косых, источник yurist-spb24.ru.