Порядок оформления наследства на дом и земельный участок после смерти родителей: пошаговая инструкция + список документов
В этой статье:
- 1 Что должен знать наследник при оформлении дома после смерти родителей?
- 2 Какие существуют способы оформить дом и землю в наследство?
- 3 Стоимость и сроки процедуры
- 4 Порядок действий и инструкция оформление наследства на дом и земельный участок
- 5 Что делать, если не успели, вовремя обратиться к нотариусу?
- 6 Как быстро оформить в наследство дом и участок?
Каждый человек на определенном этапе своей жизни сталкивается с потерей близких ему людей и после них остается имущество. Оформление наследства на дом и землю после смерти родителей имеет свои отличительные особенности.
Это связано с тем, что в рассматриваемом правоотношении присутствуют два субъекта – капитальное строение и участок на котором он расположен. По каждому из них потребуется предоставить нотариусу отдельный пакет документов.
В статье будут разъяснены все тонкости и нюансы наследования загородных строений. Представлены рекомендации по ускоренному решению данного вопроса.
Что должен знать наследник при оформлении дома после смерти родителей?
Дадим определение основных понятий, которые встречаются при инициировании рассматриваемого процесса.
Наследство умершего человека (матери, отца) – это все недвижимое и движимое имущество, принадлежавшее ему при жизни.
Недвижимость это – квартиры, земля, строения.
Все остальное – деньги, транспортные средства, ценные бумаги, продукты интеллектуального или авторского труда относятся ко второй группе.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследство принимают в двух вариантах:
- по закону;
- на основании завещания.
Поэтому наследство дома после смерти матери в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принимается как по обоим основаниям одновременно, так и по любому из них в отдельности.
Первое, что потребуется сделать, это получить в ЗАГСЕ справку подтверждающую смерть родителя и только потом заявить свои права на объект недвижимости.
Переход земельного участка от умершего гражданина к его наследникам на основании ст. 1118 ГК РФ, происходит, как и в случае с домовладением, на общих принципах, без ограничений или дополнительных разрешительных документов.
В течение шести месяцев после кончины родителей дети обязаны предъявить свои права на их собственность (ст. 1154 ГК РФ).
Какие существуют способы оформить дом и землю в наследство?
Для этого необходимо иметь правовые основания. Действующее законодательство определяет следующие способы: обратиться к нотариусу и написать заявление либо посредством направления иска в суд.
Оптимальным решением вопроса будет, конечно же, первый вариант. Во втором случае обращение в компетентный орган обычно необходимо, когда есть споры между наследниками, пропущен шестимесячный срок.
Еще одним способом оформления собственности, через суд, происходит, когда имущество принято фактически. Но об этом поговорим чуть позже.
На законных основаниях
Весь процесс инициируется на основании кровно-родственных связей к покойному. Все родственники поделены на 8 групп.
К первой очереди, имеющей преимущество перед остальными, относятся:
- переживший супруг;
- дети;
- родители.
Именно они после смерти матери наряду с живым отцом будут призываться к наследованию в первую очередь (ст. 1141 ГК РФ).
Все остальные группы граждан, имеющие более дальнее родство, не могут в такой ситуации претендовать на собственность покойной, если живы ее дети или внуки.
При наличии двух детей, к примеру, сын и дочь, то все имущество умершего родителя делится между ними в равных долях.
В случае возникновения споров, закон допускает возможность проведения переговоров по этому вопросу.
Правопреемники могу сами между собой распределить наследственную массу, заключив письменное соглашение, которое заверяется в нотариальной конторе.
При наличии завещания
В тексте этого документа один из родителей может обозначить круг наследников, между которыми будет поделена его собственность.
По закону отец или мать могут обозначить в завещании лишь только личное имущество, полученные после смерти родственников, в дар или приобретенные до начала семейной жизни. Сюда же включена половина, совместно нажитого в браке, имущества (ст. 256 ГК РФ).
Важным аспектом составления завещания является его правомочность – оно должно быть удостоверено и оформлено надлежащим образом.
Родители обычно не составляют завещания на детей, если нет иных наследников или лиц, которые могут претендовать на их собственность.
Обычно это происходит, когда в домовладении проживают иные родственники. Либо родители вступили повторно в брак и не хотят, чтобы недвижимость досталась их второму супругу.
В соответствии с документом, недвижимость будет поделена между обозначенными в нем гражданами в долях, определенных умершим отцом или матерью. Если это конкретно не описано в тексте завещания, то строение и земля будет длиться в равных частях между правопреемниками.
Обратим внимание на важный нюанс: при наследовании по закону и завещанию необходимо учесть права так называемых обязательных наследников, если они существуют.
К этой категории относятся:
- Иждивенцы, находящиеся на попечении не менее года.
- Нетрудоспособный супруг и родители.
- Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети.
В соответствии со ст. 1149 ГК РФ эти лица имеют право претендовать на 50% от доли, которая полагалась по закону. Поэтому вне зависимости от того, что указано в завещании, если есть «обязательные наследники», то дети будут делить имущество матери вместе с ними.
Фактическое принятие и суд
Под этим понятием подразумевается фактическое владение и управление имуществом родителя после его смерти (ст. 1153 ГК РФ).
Имеется в виду, что наследство дома после смерти отца переходит к детям проживавших с ним на одной жилой площади на основании определенных действий, которые они предприняли.
К таким поступкам относится:
- охрана и ремонт домостроения;
- оплата коммунальных и текущих платежей за дом и землю;
- добровольная выплата долгов и кредитов.
Если умирает мать или отец, то дети как наследники первой очереди фактически принимают во владение строение и землю где они жили вместе с ними.
Однако распоряжаться этой собственностью: продавать, менять, дарить, граждане не смогут пока не переоформят объект в регистрационных органах.
При таком варианте потребуется направиться к нотариусу для получения свидетельства о наследстве. Либо можно подать иск в суд, который вынесет решение позволяющее наследовать это имущество. Этот документ фактически на законных основаниях заменяет нотариальное свидетельство.
Стоимость и сроки процедуры
Оформление земли с домостроением посредством обращения к нотариусу может занять продолжительное время.
Если обратиться за помощью к профессиональному юристу, то он проведет всю процедуру как можно быстрее, учитывая его опыт и связи в различных инстанциях.
Если решать этот вопрос через суд, то ситуация может затянуться и составить от 2 до 6 месяцев. Поэтому лучше выбрать первый способ.
При совершении описываемой процедуры дети понесут определенные расходы – необходимо будет уплатить госпошлину нотариусу за выдачу свидетельства о наследстве.
Для родственников первой очереди (детям) потребуется заплатить 0.3% от стоимости наследуемой массы, но не более 100 тысяч рублей.
Дополнительно взимается небольшая сумма за техническую работу. Величина этой выплаты устанавливается конкретным должностным лицом в каждом городе или поселке самостоятельно.
Цены в г. Москве и г. Санкт-Петербурге будут выше, чем в остальных регионах. Если обозначить стоимость услуг профессионального юриста, который все оформит через соответствующие инстанции, то его вознаграждение может составлять от 8 до 10 тыс. рублей.
Порядок действий и инструкция оформление наследства на дом и земельный участок
На первый взгляд кажется, что это сложная и затратная процедура. Основные силы человек потратит на сбор документов на строение и землю, на котором оно расположено.
Весь процесс состоит из нескольких этапов, первый из которых – обращение к нотариусу. Затем следует сбор и предоставление ему ряда обязательных справок и свидетельств.
Нужно быть готовым к тому, что некоторые из них придется получать в компетентных органах по прошествии определенного количества времени. Важно, чтобы они были правильно составлены и отражали реальную картину наследуемой недвижимости.
Действие 1. Обращение к нотариусу
Оно происходит по месту регистрации покойного родителя или там где находиться большая часть его имущества.
В случае нахождения детей в другом городе, есть возможность направить свое заявление по почте в населенный пункт, где открывается наследственное дело, предварительно заверив его нотариально (ст. 1153 ГК РФ).
Потребуется предоставить перечень общих обязательных документов, указывающих на право наследования.
К ним относятся:
- свидетельство о смерти родителя;
- удостоверение личности покойного;
- гражданский паспорт заявителя;
- документы, указывающие на родство с умершим;
- завещание если есть на руках или его заверенную копию.
Затем необходимо собственноручно написать заявление о праве на дом и землю. Кроме того нужно будет заплатить 300 рублей. С этого момента открывается наследственное дело.
За период в шесть месяцев осуществляется поиск всех правопреемников и устанавливается объем нажитой собственности, принадлежавшей умершему родителю. Если нотариусу точно известна данная информация, выдать свидетельство о наследстве можно раньше 6 месяцев.
Действие 2. Сбор документов
Прежде всего, требуется установить, на основании чего земля была передана покойному. Если из государственного владения, необходимо взять соответствующую справку в гос.архиве.
Если процесс передачи земли произошел на основании сделок, договоров дарения, мены, купли-продажи – потребуется кадастровый паспорт из БТИ.
Необходимые документы
На дом | На землю |
Техпаспорт | Правоустанавливающие свидетельства |
Справка об оценочной стоимости из БТИ | Справка об отсутствии обременений |
Справка о том, что на объект не наложен арест или он не является залогом. | Кадастровую справку об оценочной стоимости |
Правоустанавливающие свидетельства | |
Выписку из ЕГРН | Справка о том, что отсутствуют задолженности перед государством. |
Справка о том, что отсутствуют задолженность по коммунальным платежам |
Технические и правоустанавливающие свидетельства предоставляются в оригиналах, но рекомендуется приложить их копии.
Не исключено, что нотариус может потребовать дополнительные документы к вышеперечисленным. Это возможно только при специфических случаях.
Действие 3. Получить свидетельство о наследстве на дом с землей
Первым делом должностное лицо тщательно проверяет подлинность всего пакета представленных справок, выписок, паспортов.
Только после этого можно говорить о наступлении завершающего этапа ведения дела, когда будет получено свидетельство о наследстве на дом и земельный участок правопреемниками умершего отца или матери.
Как говорилось выше, это происходит по истечении полугода или в исключительных случаях раньше. Перед его вручением нотариус выдаст реквизиты счета, куда потребуется уплатить государственную пошлину. Ее размер будет зависеть от оценочной стоимости участка и строения.
Инвалиды, участники боевых действий имеют льготы при уплате пошлины. Как только свидетельство о наследовании на руках – наступает последняя стадия перехода недвижимости и земли к новому владельцу.
Действие 4. Регистрация права собственности
Это обязательная процедура, которая регулируется законом. Она подразумевает фиксацию перехода права собственности от умершего человека к его детям. Без этого этапа невозможно завершить весь процесс.
Для ее осуществления требуется обратиться в Регистрационную палату по месту жительства, где написать соответствующее заявление.
Вместе с ним, необходимо предоставить:
- свидетельство, полученное у нотариуса;
- правоустанавливающие документы;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- гражданский паспорт.
Уполномоченное лицо в Регпалате принимает весь этот пакет и выдает квиток заявителю, по которому в обозначенный день он получит выписку из ЕГРН. После ее прохождения новый владелец имеет право в полном объеме распоряжаться землей и домостроением.
Что делать, если не успели, вовремя обратиться к нотариусу?
Иногда граждане пропускают полугодовалый срок, в течение которого необходимо предъявить свои права на имущество умерших родственников. Этому могут способствовать различные причины.
Закон указывает, что если истек срок принятия собственности покойного, восстановить его можно только в судебном порядке.
Для этого потребуется составить исковое заявление и предоставить:
- Свидетельства, обозначающие родственные связи с умершим.
- Оригинал завещания при наличии.
- Письменные доказательства, указывающие на пропуск срока.
Важным моментом в этом вопросе будет характер препятствий, которые не позволили сыну или дочери приехать вовремя. Они должны иметь уважительный мотив, либо вследствие форс-мажора.
Учитывают и иные обстоятельства:
- нахождение в длительной заграничной командировке;
- тяжелая болезнь;
- отбывание наказания в пенитенциарных учреждениях;
- нахождение под следствием в СИЗО.
Как быстро оформить в наследство дом и участок?
Прежде всего, не следует затягивать проведение этой процедуры. Как только получена справка о смерти близких на руки, необходимо сразу же посетить нотариуса, где проживали родители.
Если сын или дочь находится в другом городе – немедленно направить заверенное заявление в нотариальную контору, где будет открыто дело.
Перечислим советы, которых следует придерживаться:
- При жизни родителям лучше написать завещание, где четко обозначить долю каждого правопреемника.
- Документы, которые потребуются, должны быть в наличии. Если они утеряны, то немедленно заняться их восстановлением.
- Не должно быть обременений и долгов.
- При нехватке времени, нанять профессионального юриста, который выполнит все операции в течение 1-2 месяцев.
- Когда нет споров, круг правопреемников и объем имущественной массы известен, можно получить свидетельство в нотариальной конторе раньше 6 месяцев.
Важным фактором, влияющим на скорость оформления недвижимости является отсутствие споров между наследниками.
Нередко дети, проживающие с родителями и ухаживающими за ними до смерти, считают, что они должны получить всю недвижимость. В этом есть разумный мотив. Но не все так просто.
Еще раз отметим, чтобы избежать острых противоречий, матери и отцу лучше заранее определить в завещании конкретные доли детей в наследуемом имуществе.
Безусловно лучше никого не обидеть и все поделить поровну.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Моя мама приватизировала дом, пол дома на себя и пол дома на внука, и прописала свою младшую дочь, ВОПРОС, Могут ли ещё двое детей претендовать на право наследования родительского дома?
Подскажите пожалуйста как можно переоформить дом по наследству после смерти родителей? Из документов есть только советский договор купли продажи, написанный от руки. Хотя и с подписями 3 соседей, как свидетелей данной сделки. Это бумага не представляет никакой силы и ценности как мне сказали. В наследство не выступали так как мне пояснили, что данный договор не имеет юридической силы и если не имеет юридической силы то и дом фактически не оформлен не на кого.